1、招标条件

本招标项目衡东县农村产业融合发展示范园（一期工程）经衡东县发展和改革局以东发改批【2021】44 号文立项，资金来源为自筹。发包人为湖南富城新区开发建设投资有限公司，招标代理机构为湖南雁城建设咨询有限公司，该项目已具备招商、招标条件，现对该项目进行国内公开招商、招标。

2、项目概况与招标范围

2.1项目名称：衡东县农村产业融合发展示范园（一期工程）项目招商、招标

2.2建设地点：衡东县吴集镇双园村、大势塘村相关地段

2.3项目概况：一期工程占地面积51259.40m2（折合76.89亩），总建筑面积102124.38m2，其中计容建筑面积83967.89m2，包括农产品深加工仓储用房23696.96m2，土菜O2O电商中心6330.32m2，土菜加工厂房2751.30m2，土菜研发与孵化中心2018.70m2，土菜配送中心基地9000m2，土菜冷链物流中心7534.05m2，农产品粗加工厂房32536.56m2，消防控制室50.00m2，垃圾站50.00m2。不计容地下室建筑面积18156.49m2，其中屋顶机房1241.43m2，地下车库16915.06m2。并配套建设道路、绿化、给排水、电力通讯等附属设施。本项目总投资为31271.38万元，其中工程费用22894.09万元。

2.4运营回报方式：运营期前2年拟采用固定回报，由运营方按厂房及物流仓储每平方米21.5元/月、办公用房每平方米28.5元/月、地下车位每个200元/月支付给湖南富城新区开发建设投资有限公司，运营期第3年及以后按市场情况调整回报金额，且回报金额不得低于运营期前2年的固定回报金额。建设期满后的运营期不少于13年(不含建设工期2年)，运营期的最后三年湖南富城新区开发建设投资有限公司可将部分建筑按市场价格出售（不超过总建筑面积的30%），运营方在同等条件下具有优先购买权。计划工期：总建设工期为2年，项目运营期限：建设期满后的运营期为13年（不含建设工期2年）。

2.5 发包范围：对项目进行运营管理、施工、维护及其他全部相关服务。

3、投标人资格要求

3.1 企业具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。（联合体投标的双方均应满足此要求）。

3.2投标人须同时具备以下资质要求：

①运营要求：运营单位必须是省级农业龙头企业；必须具备1500亩及以上的示范基地；必须具有运营管理一个及以上类似项目业绩。

②施工资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质；

3.3拟任本项目运营团队人员（含运营负责人1人）配置不得低于5人（含5人）。

3.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正的法人、其他组织或者个人，或者单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得再同时单独或在其它联合体中参加本项目投标。

3.5投标人未被列入"信用中国"网站（www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单。

3.6联合体投标：本项目接受联合体投标。联合体投标人除了需满足上述要求以外，同时需满足以下资格条件：

①联合体成员不得超过2家，联合体各方签订联合体协议后，不得再以自己单独的名义投标，也不得组成或参加其他联合体在同一项目中的投标；

②联合体成员都必须是财务自主、独立核算、有独立的经营权和决策权的独立法人，营业执照在有效期内；

③以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力；

④企业财务状况良好，且近三年内没有被有关行政部门责令停业，没有被暂停或取消其投标资格的；

⑤联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，仍负有连带和各自的法律责任。

⑥联合体各成员签订联合体协议书后，由联合体牵头人的法定代表人出具授权委托书，授权本单位人员作为本项目的授权委托代理人，办理投标事宜，授权委托书必须由联合体成员各方盖章且各方法定代表人签字或盖章和授权委托人签字或盖章。

4、评标办法

本项目资格审查方式为资格后审。本项目评标办法采用综合评估法。

5、投标保证金

投标保证金具体要求详见招标文件《投标人须知前附表》规定。

6、招标文件的获取及澄清答疑发布

6.1报名时间：从2022年5月27日至2022年5月31日上午9：00分至11：00分，下午15：00分至17：00分（节假日不休息，北京时间，下同）法定代表人或授权委托人持本人身份证及下列资料：

①公告之日起出具的有效介绍信、授权委托书（原件）；②营业执照（副本原件及复印件）；③省级农业龙头企业证明材料、资质等级证书、安全生产许可证（副本原件及复印件，可通过扫描二维码查询企业资质情况的，可以不提供资质等级证书副本原件）；④联合体投标人须提供联合体协议书原件。

到湖南雁城建设咨询有限公司（衡阳市华新开发区沐林美郡28号公馆8楼816室）购买招标文件（复印件需1套并加盖公章）。

6.2招标文件及相关资料每套500元，售后不退。

7、投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2022年6月16 日10时00分，地点：湖南雁城建设咨询有限公司9楼907室。    

7.2 逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标注的投标文件，招标人将拒收。

7.3投标人的授权委托代理人必须亲自到场参加投标，否则，招标人将不予受理其投标文件。

8、发布公告的媒介

本次公告在衡东县人民政府门户网上发布。

9、联系方式

发 包 人：湖南富城新区开发建设投资有限公司

联 系 人：廖斌

电    话：18397788069

招标代理机构：湖南雁城建设咨询有限公司

联 系 人：吴玮、黄卫

电    话：18075894810

地    址：湖南省衡阳市高新区祝融路八号沐林美郡28号公馆8、9楼