宗旨和

业务范围

负责全县住房保障、住房制度改革和房产开发管理相关事务性工作。

住    所

衡东县洣水镇峥嵘路76号

法定代表人

文成伍

开办资金

41（万元）

经费来源

财政补助

举办单位

衡东县住房和城乡建设局

资产

损益

情况

净资产合计（所有者权益合计）

年初数（万元）

年末数（万元）

10050.41

9558.98

网上名称

衡东县住房保障服务中心.公益

从业人数

19

对《条

例》和

实施细

则有关

变更登

记规定

的执行

情  况

本年度无变更登记事项

开

展

业

务

活

动

情

况

2024年主要工作开展情况 一、重点工作任务落实情况 （一）保障性安居工程建设情况 1、2024年我县未申报保障性安居工程项目建设任务，主要为历年老欠任务:2021年承接市公租房项目350套，已完成218套建设并分配入住，衡东县中医院公租房105套建设项目已完成1号栋5层主体施工，2号栋正在进行基础施工，剩余27套退回市里统一安排。 2、2023年度续建的河西泵业产业园240套保障性租赁住房项目计划任务，主体工程已完工，正在进行预分配。 3、持续推进衡东县交通东路公租房10号楼公租房建设，已于2024年9月3日依法强制执行下，顺利完成了场地内两座坟迁移工作。主楼桩基施工已完成76根、边坡桩基28根及地勘等工作，目前正在进行土方外运工作。 4、家佳小区提质改造项目及惠民苑第一层装修项目已完成竣工验收，正在办理结算手续。 5、和谐苑3#栋经济适用房加固项目已完成经济适用房地下室加固及屋面防水、楼道抹灰刷白、公租房楼梯间道贴砖及小区周边围栏改造。 6、高度重视棚户区改造专项整治工作，对2010年以来我县棚户区改造的20个项目，计划套数2860户、货币安置848户，实物安置1932户，改扩翻80户，逐一从项目计划申报和审核、实施、资金使用、监督检查四个方面开展排查摸底，形成了问题清单。对自查自纠发现的6个问题，立行立改并完成了5个问题的整改工作。对洣水镇交通路棚户区改造项目长期未开工建设的问题，县长专题会议纪要明确按照10月8号之前项目实质性开工的时间节点，相关职能部门职责，排出时间任务表，优化规划设计方案，一体规划、一体设计、分步实施。现已完成立项变更、规划常规审查、基础土方、地勘、施工围挡、护壁桩及试验桩施工等工作。 （二）落实公租房分配及运营管理情况 1、实施保障情况。2024年实物配租3865人。2024年度发放租赁补贴793人次，发放金额49.78万元，已申请并符合条件的城镇低收入住房困难家庭保障率100%。 2、动态摸底情况。通过与县公安局、县不动产登记中心、县车辆管理所信息核对，核查到存在户籍异动的24户、房产记录477条、车辆记录220条。入户摸排发现违规转租的2户。接到群众举报6起，核实情况属实的4起。 3、清理清退情况。我中心专门成立了工作专班，重点针对准入分配及动态管理环节，全面开展直管公租房专项清查整治工作。今年来，对不再符合实物配租条件的对象进行了清退；同时，也对不再符合租赁补贴发放条件的对象进行了取消资格的处理。确保住房保障资源的合理分配和有效利用。 4、指导监督全面覆盖。今年10月份，省委巡视组指出我县企事业单位公租房存在相关问题，我中心高度重视，迅速成立了县企事业单位公租房摸排工作专班，下设7个工作小组，并制定了详尽的工作方案，明确了摸排时间及工作要求。我们深入全县63个企事业单位公租房项目，对其公租房分配和运营管理情况进行了全面细致的摸排，通过此次摸排，发现主要存在：制度不完善、改变公租房用途及房屋结构、房源闲置率超过10%、违规转租转借、日常维护维修缺失等五大类问题。针对这些问题，我们进行了细致梳理，做到“一个项目、一本台账”，分门别类列出问题清单，将问题现场反馈给了相关企事业单位，并安排专人逐一上门，进行业务指导和相关工作监督，针对发现的问题及时提出切实可行的整改意见，并持续跟进，确保各项整改措施得到了有效落实。 （三）全县公租房租金收缴、租赁补贴发放情况 1、租金收缴规范高效。我们严格按政府非税收入和国库集中收缴制度的有关管理规定，实行收支两条线。今年来，共收缴租金和物业费240万元，其中追缴历年欠款71万元。 2、指标任务完成情况。2024年公租房租赁补贴指标计划数为210户，已累计发放 793户，完成年度指标任务。 （四）房地产企业服务及预售资金监管情况 1、2024年我中心共办理房地产预售资金监管协议18个，重点监管资金3.02亿元。对房地产企业缴存及拨付进行每日监管检查，对预售资金缴存不及时的予以及时催缴，按照预售资金监管规定进行严格监管，保障房地产预售资金切实用于工程建设,解除监管项目6个共计13栋，发放《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》2136本。 2、今年共办理《房地产开发项目手册》5件，收缴项目资本金740万元。同时，办理房地产开发资质1家，办理资质延期及法人变更等相关业务7件。在资料核查和人员信息审核方面，我们始终保持认真仔细的态度，确保每一项业务都依法依规，准确无误。 3针对商品房预售资金缴存不及时的情况，我们下达了限期整改通知书4次,并对一个项进行了行政处罚。目前所有预售资金已全部追缴到位。对于未及时缴纳项目资本金的情况，下达限期整改通知书2次，目前均已整改完毕。 4、在经济高质量运行方面，2024年度房地产四上企业入库任务为1个,湖南中嘉置业有限公司已顺利完成入库，任务完成率100%。房地产经济运行统计工作在库项目达到29个，截止2024年12月3日房地产完成投资3.05亿元，增速有所下滑，为-55.97%；截止到11月份，报送房地产销售面积179342㎡，增速同样下滑，为-39.32%，排名相对靠后；前三季度房地产从业人员及工资增速-6.2%，全市排名第四。 （五）房改房业务情况 2024年，我们规范有序开展了房改工作，全年共计出具房改证明36份，办理了7户房改房的上市交易审批手续。 一、存在的主要困难和问题 （一）保障性安居工程建设方面 1、交通东路公租房10号楼项目建设资金缺口大，根据书记专题会议纪要[2022]25号会议精神，虽已将洣水镇交通路棚户区改造及配套基础设施建设项目结余的专项债资金（1000万）用于交通东路10号栋公租房建设，但资金缺口还差3000多万。 2、交通东路公租房10号楼项目建设局部基础施工场地受限，施工工作面无法正常展开，周边环境及社会矛盾突出，亟需协调解决，确保项目顺利推进。 3、交通路棚户区改造项目规划设计亟需调整，进度缓慢，应尽早提请县政府召开专题会议，对项目规划设计进行调整，并加快项目前期手续办理，相关职能部门（县发改、自然资源、财政、住建、洣水镇等）需共建行政审批快速通道，简化审批程序，限期完成。 （二）房地产管理方面 1、房地产市场受大环境影响，开发商对新项目的开发意愿低，企业普遍反应投入和产出不成正比，成本太高不愿意开发，造成全县房地产企业入库工作困难。 2、群众购房意愿不高，已建成的开发企业库存积压严重，新建项目入库少等因素影响，造成全县经济指标，尤其是销售面积排名持续落后。 二、下步工作打算 （一）保障性安居工程建设方面 1、积极筹措项目建设资金，建议从全县住房公积金增值收益、历年来保障性安居工程专项补助资金结余列支。目前我们正在申请的2300万元专项债券资金省发改委已通过，相关部门主动与国家发改委对接，确保专项债券资金顺利到位，推动项目顺利推进。 2、稳妥调处项目建设周边矛盾工作，争取县城管、县公安等相关部门对该项目建设予以全力支持。 3、倒排工期，抓紧在建项目建设推进，按时间节点完成建设任务。 4、按时完成棚户区改造专项整治工作中发现的问题整改工作。 （二）公租房运营管理方面 1、落实好保障性住房政策，持续推进全县直管公租房清查整治工作，并追缴历年欠缴的租金。 2、加强对企事业单位公租房的业务指导和监督工作。 3、完成2025年度公租房租赁补贴计划数160户发放任务。 （三）房地产管理方面 1、我中心计划至少新增一家房地产企业资质办理，并推动其四上企业入库工作。我们将继续深入企业服务指导，增强企业信心。根据四上企业入库要求，为企业协调上级部门办理房地产开发资质，指导企业完善入库资料整理。 2、我们将进一步加强房地产企业法制宣传，2025年计划开展一次全县房地产企业、监管银行相关法律法规宣传活动，提高企业法律意识，并加大行政处罚力度。 3、我们将加强日常监管，特别是对项目资本金、预售资金监管等日常工作的巡查制度， 4、在经济指标工作方面，我中心将努力新增房地产项目和在建项目楼盘入库面积，力争在2025年度实现房地产销售面积正增长。 不存在开办企业情况

相关资质认可或执业许可证明文件及有效期

无

绩 效 和受奖惩及诉讼投诉情    况

无

接受捐赠

资助及使用 情 况

无