一、项目建设背景衡东土菜作为衡东县特色产业名片，历史文化源远流长，充分代表衡东地域饮食文化和菜品精髓。作为目前全国唯一挂牌的“中国土菜名县”，并成功举办四届土菜文化节、三樟黄贡椒农产品地理标志被评为“中国黄椒第一乡”、“全国十大名椒之一”，被认定为“湖南名优特产”，衡东土菜和乡村旅游产业已成为衡东最具发展潜力的支柱产业，推进现代农业一二三产业融合发展具有不可复制的优势。二、项目前期工作1、项目完成立项；2、项目完成初步规划方案；3、土地手续正在办理中；4、融资计划正在办理中。三、项目建设内容衡东县农村产业融合发展示范园规划建设衡东黄贡椒、油茶等特色农产品种植、加工、仓储物流、美食体验、土菜厨艺培训、电子商务、一站式购物、非遗传承、土菜文化等农村产业一二三产业融合发展的示范基地，根据“统筹规划、分期实施”原则，分两期实施。本项目为一期工程，建设内容包括：一期工程占地面积5.23公顷（折合78.45亩），总建筑面积105042m2，其中计容建筑面积89688.00m2，包括农产品加工仓储用88房29866m2，土菜配送中心基地3825m2，土菜产品展销中心12258m2，土菜餐饮体验中心11252m2，土菜科创总部基地20084m2，中国土菜文化博览馆7200m2，非物质文化传承中心2592m2，游客服务中心2611m2；不计容地下室建筑面积15354m2。并配套建设道路、绿化、给排水、电力通讯等附属设施。四、项目建设投资本项目总投资为37508.50万元，其中工程费用26255.48万元，工程建设其他费用1908.47万元，预备费1408.20万元，土地费用6511.35万元，建设期利息1425.00万元。五、项目资金来源本项目估算总投资37508.50万元，资金来源为申请银行贷款30000.00万元，占总投资79.98%，建设单位自筹7508.50万元，占总投资20.02%。六、项目效益分析1.经济效益一期工程收入来源主要为示范园招商引资后厂房、仓库、美食体验等场所租售收入、土菜厨艺培训学杂费以及物业管理和停车服务收入。经估算，项目计算期内年均收入5608.20万元，年均利润总额2756.62万元，增值税、附加税、所得税等各类税金合计约年均609.77万元。从财务评价看：项目经营计算期内，项目总投资收益率为9.15%，财务内部收益率（税后）5.8%，表明项目具有较强的盈利能力。盈亏平衡点50.77%，盈亏平衡点较为理想，项目经营压力不大。项目经营期内财务状况较好，具有较强的盈利能力和抗风险能力，经济效益良好。892.社会效益规模化、品牌化、标准化、绿色环保化，是当前农村产业发展的趋势，示范园的建设，将带动上游农产品规范化种植，通过大面积种植，才能形成规模集聚效益，形成品牌竞争力，提高企业经营效率，降低周边企业环保处理成本，带动上下游及周边产业绿色健康可持续发展。本项目从加工示范、冷链仓储、物流配送、特色餐饮、土菜厨艺等多角度深度挖掘，形成农业种植、农产品加工、美食、购物体验服务业等全产业链资源整合，是国家政策的具体体现，有利于促进农业一二三产业融合发展、产业结构调整。该项目的日常运营可带动约2000个就业岗位，上游黄贡椒、茶油等农产品采摘期季节性就业岗位可逾10000个，对解决当地社会就业问题，促进城乡经济的繁荣发展和扩大农村消费，维护社会稳定都有重要的积极意义。七、项目合作方式与投资方商谈后，报县政府批准。