一、项目建设背景

湖南蓬源鸿达投资有限公司主导投资的“湘江南”温泉项目，属湖南省重点工程和国家2016全国优选旅游项目。该项目计划用3—5年的时间，围绕打造“生态山水、生态农业、六感温泉”品牌，将温泉景区建成集生态度假、山岳观光、文化体验、康体运动、保健养老及水上娱乐六大核心功能为一体的湖南省一流的山水人文复合型生态休闲旅游区。 

 二、项目建设地址

     湖南省衡东县杨桥镇。

    三、项目主要建设内容及规模

     (1)总建筑面积约15万㎡，其中：①温泉服务中心建筑面积3000㎡；②温泉酒店大堂2000㎡；③室内温泉区占地2000㎡；④室外温泉区占地18000㎡；⑤贵宾温泉区建筑面积1500㎡；⑥别墅式客房建筑面积9000㎡；⑦亚健康检测中心建筑面积1500㎡；⑧后勤区15亩，生态停车位15亩；⑨生态农业区300-500亩。项目欲分二期开发。

(2)温泉管道建设，水电路综合配套。

(3)水上和陆地娱乐休闲设施建设。

(4)石门关、凤凰山古建和游步道建设。

     四、项目建设投资及资金来源

    项目投资总额约9亿元人民币，开发总面积350公顷，第一期开发200公顷，第二期开发150公顷，第一期和第二期各投资4.5亿元，资金来源为业主自筹和招商引资。

    五、项目建设期限

 3—5年。

    六、项目优势及效益分析

    ⑴项目属国家《产业结构调整指导目录》（2011 年本）鼓励类项目和湖南省重点工程，以及国家2016优选旅游项目，市场切入点准确，统筹新城乡新农村建设，以温泉休闲旅游文化产业龙头激活区域山水资源开发，最大化区域资源功效，是新农村建设中最容易直接带动农民增收的产业，经济带动力强。

    ⑵项目选址恰当，建设规模合理，有可靠的基础保障条件，水、电、气供应充足，交通便捷。项目地处衡阳市衡东县东北向杨桥镇管辖区域内。紧邻211省道，邻近省道315，距长沙市中心142公里，距衡阳市中心85公里，距衡东县城29公里，还有京珠、衡大、衡炎高速及武广高铁、衡柳高铁拨接点均在30分钟至1小时以内。区位优势明显，交通十分便捷。项目各项经济技术指标良好，经济效益较好、抗风险能力较强。

⑶项目建成后，有利于带动社会就业，预计可直接吸收 300个劳动力，间接带动 1000 人就业，实现年均利税额 2373万元，投资收益率 19.85%，财务内部收益率 15.73%，经济效益明显。对缓解就业压力，扩大就业群体，增加农民收入，促进区域经济发展，都有积极作用。

    七、项目前期工作进展情况

    ⑴已做好了立项、可研、环评、安评；

    ⑵完成了控规和详规，通过了用地预审；

    ⑶温泉钻井野外工作验收已完成，储量报告、价款评估已评审通过，业主单位已获采矿权摘牌；

    (4)景区接线公路建设正在组织实施之中。

    八、项目单位及联系方式

项目单位：    湖南省衡东县商务和粮食局

             湖南四方蓬源旅游开发实业有限公司

联系人及电话：黄冬林  13975452545

            杨  杰  18618129972  0734--5129099