各乡镇人民政府、县直机关各单位：
随着我县经济社会的快速发展，原有的基准地价已滞后于城镇土地市场价格，为保证我县土地市场的良性发展，使土地价格成果符合客观实际，保持基准地价成果和宗地地价评估标准的时效性，根据国土资源部《城镇土地估价规程》和《湖南省城镇基准地价成果验收办法》（湘国土资办发[2015]196号）文件要求，我县于2016年完成了基准地价的更新工作，该成果于2016年4月19日进行了听证，并经县人民政府常务会议讨论通过。目前，我县城镇基准地价更新成果已通过省级验收，现将更新后的城镇基准地价、土地分类及级别范围予以公布。
本文件自2017年6月10日起执行，原《关于公布衡东县城镇基准地价更新成果的通知》（东政发[2012]1号）同时废止。
附件：衡东县城镇基准地价一览表
衡东县人民政府
2017年5月10日
附件：
衡东县城镇基准地价一览表
一、基准地价内涵
表1 衡东县城区商业用地基准地价内涵表
| 级别 |
土地权利 |
使用年期 |
容积率 |
标准深度（米） |
开发程度 |
估价期日 |
||
| 主干道 |
次干道 |
支路 |
||||||
| Ⅰ |
出让土地使用权 |
40 |
2.0 |
20 |
16 |
14 |
五通一平 |
2016.3.19 |
| Ⅱ |
出让土地使用权 |
40 |
1.5 |
20 |
16 |
14 |
五通一平 |
2016.3.19 |
| Ⅲ |
出让土地使用权 |
40 |
1.2 |
20 |
16 |
14 |
五通一平 |
2016.3.19 |
| Ⅳ |
出让土地使用权 |
40 |
1.0 |
20 |
16 |
14 |
五通一平 |
2016.3.19 |
表2 衡东县城区住宅用地基准地价内涵表
| 级别 |
土地权利 |
使用年期 |
容积率 |
开发程度 |
估价期日 |
| Ⅰ |
出让土地使用权 |
70 |
2.5 |
五通一平 |
2016.3.19 |
| Ⅱ |
出让土地使用权 |
70 |
2.0 |
五通一平 |
2016.3.19 |
| Ⅲ |
出让土地使用权 |
70 |
1.8 |
五通一平 |
2016.3.19 |
| Ⅳ |
出让土地使用权 |
70 |
1.5 |
五通一平 |
2016.3.19 |
表3 衡东县城区工矿仓储用地基准地价内涵表
| 级别 |
土地权利 |
使用年期 |
开发程度 |
估价期日 |
| Ⅰ |
出让土地使用权 |
50 |
五通一平 |
2016.3.19 |
| Ⅱ |
出让土地使用权 |
50 |
五通一平 |
2016.3.19 |
| Ⅲ |
出让土地使用权 |
50 |
五通一平 |
2016.3.19 |
| Ⅳ |
出让土地使用权 |
50 |
五通一平 |
2016.3.19 |
二、级别范围
表4 衡东县城区土地级别范围
| 土地级别 |
范围 |
| I |
1、峥嵘路以东，交通东路-交通西路以南，迎宾路以西，兴衡东路-兴衡西路以北区域。 2、幸福路以东，兴衡西路以南，衡岳南路以西，文明路以北区域。 3、衡岳北路（兴衡路-电力路）；交通东路、交通西路（峥嵘路-迎宾路）；兴衡东路、兴衡西路（峥嵘路-迎宾路）、衡岳南路（兴衡东路-文明东路）两侧30米临街区域。 4、峥嵘路（交通东路-兴衡东路）；迎宾路（交通东路-兴衡东路）两侧20米临街区域。 |
| Ⅱ |
1、洣江大道以东，归航路以南，规划迎宾路以西，交通西路-交通东路以北区域。 2、洣江大道以东，交通东路-交通西路以南，向阳路以西，文明东路-文明西路以北（除一级地区域）区域。 3、文明东路-文明西路以南，洣江大道以北区域；洣江广场以及沿河区域。 4、文冲路（迎宾路-藏青路）两侧30米临街区域；迎宾路（归航路-交通路）东侧30米临街区域；交通东路（迎宾路-向阳路）北侧30米临街区域；文冲路（迎宾路-藏青路）两侧30米临街区域；兴衡东路（向阳路-东边洣江大道）北侧30米临街区域；洣江大道（归航路-世纪路）东侧30米临街区域；衡岳北路（世纪路-X009）东侧30米临街区域；洣江大道至洣水东岸边缘的中间区域。 5、坪石路以南，坪塘大道以东，兴衡西路以北，洣水西岸边缘以西；兴衡西路以南，双园路以东，公园路以北，洣水西岸边缘以西；坪石路北侧20米临街区域；兴衡西路南侧20米临街区域；双园大道西侧20米临街区域；公园路南侧20米临街区域。 |
| Ⅲ |
1、洣江大道以东，世纪路以南，藏青路以西，交通东路以北（除二级地区域）区域。 2、向阳路以东，交通东路以南，藏青路以西，兴衡东路—洣江大道以北区域。 3、X008线以南，洣江大道以西，洣水以东区域。 4、坪塘大道以东，鑫振路、双园大道、官双川路一线北侧20米以南，洣水西岸以西，坪石路北侧20米以北的区域。 5、坪塘大道以东，兴衡西路、双园大道、公园路一线南侧20米以南，现代路、杨山大道、柴山路一线东侧20米以西，定级边界以北的区域。 |
| Ⅳ |
定级范围内其他区域 |
三、城区基准地价
表5 衡东县城区级别基准地价表
| 级别 |
商业基准地价 |
住宅基准地价 |
工业基准地价 |
| 一级 |
2701 |
1037 |
403 |
| 二级 |
1692 |
880 |
334 |
| 三级 |
1008 |
725 |
277 |
| 四级 |
691 |
542 |
230 |
表6 衡东县城区商业用地路线价（区段价）
| 土地级别 |
编号 |
区段范围 |
区段价 |
道路级别 |
标准深度（米） |
| （元/㎡） |
|||||
| I |
A101 |
文明路（幸福路-衡岳路） |
2780 |
次干道 |
16 |
| A102 |
幸福路 |
2864 |
次干道 |
16 |
|
| A103 |
兴衡路（峥嵘路-迎宾路） |
5056 |
主干道 |
20 |
|
| A104 |
衡岳南路（文明路-兴衡路） |
5185 |
主干道 |
20 |
|
| A105 |
衡岳北路（兴衡路-交通路） |
6093 |
主干道 |
20 |
|
| A106 |
衡岳北路（交通路-丽都路） |
5200 |
主干道 |
20 |
|
| A107 |
峥嵘路（兴西衡路-交通西路） |
3871 |
次干道 |
16 |
|
| A108 |
新建路 |
3791 |
支路 |
14 |
|
| A109 |
菜市路 |
4612 |
支路 |
14 |
|
| A110 |
新井路（峥嵘路-衡岳北路） |
4925 |
次干道 |
16 |
|
| A111 |
先锋路（衡岳北路-迎宾路） |
3960 |
次干道 |
16 |
|
| A112 |
新村路（峥嵘路-衡岳北路） |
3689 |
次干道 |
16 |
|
| A113 |
交通路（峥嵘路-迎宾路） |
4893 |
主干道 |
16 |
|
| II |
A201 |
兴衡东路(迎宾路-向阳路) |
3030 |
主干道 |
20 |
| A202 |
兴衡西路（峥嵘路-米江大道) |
4249 |
主干道 |
20 |
|
| A203 |
衡岳南路（文明路-洣江广场） |
3155 |
主干道 |
20 |
|
| A204 |
衡岳北路（丽都路-归航路） |
4737 |
主干道 |
20 |
|
| A205 |
衡岳北路（金堰广场-009县道） |
3215 |
主干道 |
20 |
|
| A206 |
洣江大道（东西向） |
2760 |
主干道 |
20 |
|
| A207 |
洣江大道（文明路-金堰广场） |
3698 |
主干道 |
20 |
|
| A208 |
交通东路（迎宾路-向阳路） |
3439 |
主干道 |
20 |
|
| A209 |
交通西路（峥嵘路-洣江大道） |
2790 |
主干道 |
20 |
|
| A210 |
康佳路（洣江大道-迎宾路） |
2393 |
次干道 |
20 |
|
| A211 |
丽都路 |
3264 |
次干道 |
20 |
|
| A212 |
顺风路（洣江大道-迎宾路） |
2711 |
次干道 |
16 |
|
| A213 |
文冲路（洣江大道-藏青路） |
3800 |
主干道 |
20 |
|
| A214 |
文明路（洣江大道-幸福路、衡岳南路-东风路） |
2252 |
次干道 |
16 |
|
| A215 |
新井路（峥嵘路-西边南北向洣江大道） |
1897 |
次干道 |
16 |
|
| A216 |
新村路（西边南北向洣江大道-峥嵘路） |
2316 |
次干道 |
16 |
|
| A217 |
峥嵘路（交通西路-康佳路） |
3713 |
次干道 |
16 |
|
| III |
A301 |
衡岳北路（归航路-世纪路） |
3065 |
主干道 |
20 |
| A302 |
交通东路（县一中-藏青路） |
2478 |
主干道 |
20 |
|
| A303 |
文冲路（三小东墙以东-衡东大道） |
2288 |
主干道 |
20 |
|
| A304 |
康佳路（迎宾路-规划中的藏青路） |
1393 |
次干道 |
16 |
|
| A305 |
世纪路又名金堰路（金堰广场-藏青路） |
1089 |
次干道 |
16 |
|
| IV |
A401 |
314省道(即衡岳北路延长线，009县道以北至县城边界） |
818 |
次干道 |
16 |
| A402 |
永佳路（规划中的藏青路-衡东大道） |
742 |
次干道 |
16 |
|
| A403 |
世纪路又名金堰路（藏青路以东） |
798 |
次干道 |
16 |
表7 衡东县城区商业用地区片价
| 级别 范围 |
编号 |
区片范围 |
区片价 |
级别价格 |
| 一级 |
B101 |
衡东宾馆区片（衡岳北路以东，先锋路以南，迎宾路以西，兴衡东路以北） |
2760 |
2701 |
| B102 |
衡岳北路以东，交通东路以南，先锋路以北，迎宾路以西 |
2692 |
||
| B103 |
峥嵘路以东，交通西路以南，衡岳北路以西，新村路以北 |
2898 |
||
| B104 |
峥嵘路以东，新村路以南，衡岳北路以西，兴衡西路以北 |
2674 |
||
| B105 |
幸福路以东，兴衡西路以南，衡岳南路以西，文明路以北 |
2482 |
||
| 二级 |
B201 |
峥嵘路以东，文冲路以南，衡岳北路以西，交通西路以北 |
2152 |
1692 |
| B202 |
西边南北向洣江大道以东，文冲路以南，峥嵘路以西，交通西路以北 |
1872 |
||
| B203 |
西边南北向洣江大道以东，交通西路以南，峥嵘路以西，兴衡西路以北 |
1677 |
||
| B204 |
西边南北向洣江大道以东，兴衡路以南，幸福路以西，文明路以北 |
1952 |
||
| B205 |
西边南北向洣江大道以东，文明路以南，衡岳南路以西，南边东西向洣江大道以北 |
1587 |
||
| B206 |
衡岳南路以东，兴衡路以南，东边南北向洣江大道以西，南边东西向洣江大道以北 |
1552 |
||
| B207 |
交通东路以南，迎宾路以东，兴衡东路以北，向阳路以西 |
1544 |
||
| B208 |
衡岳北路以东，交通路以北，迎宾路以西，文冲路以南 |
2161 |
||
| B209 |
西边南北向洣江大道以东，文冲路以北，衡岳北路以西，归航路以南 |
2286 |
||
| B210 |
衡岳北路以东，文冲路以北，归航路以南，迎宾路以西 |
2027 |
||
| B211 |
双园大道以东，坪石路以南，洣水西岸以西，兴衡西路以北 |
1092 |
||
| B212 |
坪塘大道以东，坪石路以南，双园大道以西，兴衡西路以北 |
1053 |
||
| B213 |
双园大道以东，兴衡西路以南，洣水西岸以西，公园路以北 |
1040 |
||
| 三级 |
B301 |
西边南北向洣江大道以东，世纪路（金堰路）以南，迎宾路以西，归航路以北 |
1016 |
1008 |
| B302 |
迎宾路以东，世纪路（金堰路）以南，藏青路以西，文冲路以北 |
1087 |
||
| B303 |
迎宾路以东，文冲路以南，藏青路以西，交通东路以北 |
1297 |
||
| B304 |
向阳路以东，交通东路以南，藏青路以西，洣江大道-兴衡东路以北 |
1302 |
||
| B305 |
双园大道以东，鑫振路以南，洣水西岸以西，坪石路以北 |
967 |
||
| B306 |
坪塘大道以东，鑫振路以南，双园大道以西，坪石路以北 |
928 |
||
| B307 |
双园大道以东，官双川路以南，洣水西岸以西，鑫振路以北 |
870 |
||
| B308 |
坪塘大道以东，兴衡西路以南，双园大道以西，公园路以北 |
870 |
||
| B309 |
坪塘大道以东，公园路以南，现代路以西，杨山大道以北 |
936 |
||
| B310 |
坪塘大道以东，杨山大道以南，现代路以西，定级边界以北 |
921 |
||
| B311 |
现代路以东，杨山大道以南，柴山路以西，定级边界以北 |
898 |
||
| 四级 |
B401 |
衡岳北路以东，009县道以南，藏青路以西，世纪路（金堰路）以北 |
1189 |
691 |
| B402 |
藏青路以东，009县道以南，衡东大道以西，世纪路（金堰路）以北 |
654 |
||
| B403 |
藏青路以东，世纪路（金堰路）以南，文冲路以北，衡东大道以西， |
598 |
||
| B404 |
藏青路以东，文冲路以南，衡东大道以西,洣江以北 |
716 |
||
| B405 |
坪塘大道以东，定级边界以南，洣水以西，鑫振路、双园大道、官双川路一线以北 |
598 |
||
| B406 |
吴集镇 |
644 |
||
| B407 |
现代路、杨山大道、柴山路一线以东，洣水以南，吴集镇以西，定级边界以北；洣水沿岸部分地区 |
552 |
||
| B408 |
定级边界以东，定级边界以南，衡岳北路以西，洣水以北；洣水沿岸部分区域 |
575 |
四、 乡镇基准地价内涵表
表8 衡东县建制镇各类用地基准地价内涵
| 镇等别 |
建制镇 |
土地级 别 |
土地权利 |
商业 年期 |
住宅年期
|
工业年期
|
商业 容积率 |
住宅 容积率 |
商业用地 标准深度 |
开 发 程 度 |
估 价 期 日 |
| 一等镇 |
新塘镇 大浦镇 吴集镇 |
一级地 |
出让土地使用权 |
40 |
70 |
50 |
2.0 |
2.0 |
主干道：16M 次干道：14M |
五通一平 |
2016.3.19 |
| 二级地 |
出让土地使用权 |
40 |
70 |
50 |
1.5 |
1.5 |
五通一平 |
2016.3.19 |
|||
| 三级地 |
出让土地使用权 |
40 |
70 |
50 |
1.0 |
1.0 |
三通一平 |
2016.3.19 |
|||
| 二等镇 |
石湾镇 草市镇 杨林镇 杨桥镇 |
一级地 |
出让土地使用权 |
40 |
70 |
50 |
1.5 |
1.5 |
主干道：16M 次干道：14M |
五通一平 |
2016.3.19 |
| 二级地 |
出让土地使用权 |
40 |
70 |
50 |
1.0 |
1.0 |
五通一平 |
2016.3.19 |
|||
| 三等镇 |
霞流镇 荣桓镇 甘溪镇 高湖镇 |
一级地 |
出让土地使用权 |
40 |
70 |
50 |
1.5 |
1.5 |
主干道：16M 次干道：14M |
五通一平 |
2016.3.19 |
| 二级地 |
出让土地使用权 |
40 |
70 |
50 |
1.0 |
1.0 |
五通一平 |
2016.3.19 |
|||
| 四等镇 |
白莲镇 蓬源镇 大桥镇 |
一级地 |
出让土地使用权 |
40 |
70 |
50 |
1.5 |
1.5 |
主干道：14M |
五通一平 |
2016.3.19 |
| 二级地 |
出让土地使用权 |
40 |
70 |
50 |
1.0 |
1.0 |
五通一平 |
2016.3.19 |
五、乡镇基准地价
表9-1 衡东县建制镇基准地价级别价格
单位：（元/㎡）
| 镇等别 |
建制镇 |
一级地区域 |
级别价格 |
二级地区域 |
级别价格 |
三级地区域 |
级别价格 |
|
一 等 镇 |
新 塘 镇 |
1、岳东路（新影路-停车场） |
商业：1336 住宅：713 工业：287 |
1、龙形路西侧15米以西，新影路-建设路以南，新衡路西侧15米以东，晓霞路以北区域 |
商业：1031 住宅：566 工业：200 |
规划其他 区域 |
商业：662 住宅：430 工业：167 |
| 2、高速公路入口（岳东路-京广铁路通道） |
2、晓霞路（龙形路以西） |
||||||
| 3、岳东路西侧15米以东-晓霞路以北-龙形路西侧内15米-新影路以南区域 |
3、建设路以南，岳东路以西，新影路以北（二级地以外）区域 |
||||||
| 4、文峰南路两侧 |
4、岳东路（建设路-桥头） |
||||||
| 5、建设路（文峰路-火车站） |
|
||||||
| 6、岳东路（新影路-建设路） |
|
||||||
| 大 浦 镇 |
1、浦园东街 |
商业：1336 住宅：713 工业：287 |
1、老区公所、衡东县二中体育场以东至交通街浦园东街区域 |
商业：1031 住宅：566 工业：200 |
规划其他 区域 |
商业：662 住宅：430 工业：167 |
|
| 2、交通街（T字路口-老区公所） |
2、浦园东街以西，浦园大街南侧15米以北，交通街北侧15米以南（除一级地）外区域 |
||||||
| 3、东大路 |
3、迎宾南路两侧15米，镇税务所区域 |
||||||
| 4、民主街：河桥以南 |
4、迎宾北路、浦园东街、东大路围合的（除一、二级地）外区域 |
||||||
| 5、迎宾北路（东大路-） |
5、新市场区域 |
||||||
| 6、新市场道路（东大路-桥头） |
|
表9-2 衡东县建制镇基准地价级别价格
单位：（元/㎡）
| 镇等别 |
建制镇 |
一级地区域 |
级别价格 |
二级地区域 |
级别价格 |
||
| 一等镇 |
吴集镇 |
1、1843线（吴集镇政府—县交警大队小路） |
商业：1336 住宅：713 |
规划区内其他区域 |
商业：662 |
||
| 2、吴集农贸市场 |
|||||||
| 二等镇 |
石湾镇 |
1、人民路（镇政府-铁路洞口） |
4、人民路（农民路-先锋瓷厂） |
商业：1056 |
规划区内其他区域 |
商业：662 |
|
| 2、双石大道（医药批发站-石湾税务所北侧） |
5、方圆路（石湾瓷厂-洞口） |
||||||
| 3、农民路（人民路以西） |
6、人民路、农民路、双石大道、铁路围合（除一级地）外区域 |
||||||
| 草市镇 |
1、前进街（老街-灵峰路） |
4、新街、灵峰路前进路以及粮站西侧道路围合区域 |
规划区内其他区域 |
||||
| 2、新街：（灵峰路-粮站西侧丁字路口） |
5、新街：丁字路口-草高公路 |
||||||
| 3、粮站左侧道路 |
6、前进街：2号-街道纪念碑 |
||||||
| 杨林镇 |
1、万泉路、崇文路两侧临街以及与电影院道路围合区域 |
规划区内其他区域 |
|||||
| 2、农贸市场用地 |
|||||||
| 杨桥镇 |
人民路 |
规划区内其他区域 |
|||||
表9-3 衡东县建制镇基准地价级别价格
单位：（元/㎡）
| 镇等别 |
建制镇 |
一级地区域 |
级别价格 |
二级地区域 |
级别价格 |
| 三等镇 |
甘溪镇 |
浣娥路（新兴街口-桥头） |
商业：763 |
规划区内其他区域 |
商业：611 |
| 霞流镇 |
新街、老街临街区域 |
规划区内其他区域 |
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| 荣桓镇 |
衡攸省道（丁字路口-集贸市场，丁字路口-乡政府方100米，丁字路口- 卫生院方向200米） |
规划区内其他区域 |
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| 高湖镇 |
兴桥中路 |
规划区内其他区域 |
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| 四等镇 |
白莲镇 |
白莲新街 |
商业：611 |
规划区内其他区域 |
商业：509 |
| 蓬源镇 |
蓬源新街 |
规划区内其他区域 |
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| 大桥镇 |
大桥新街 |
规划区内其他区域 |