根据《湖南省物业管理条例》第五十条：“物业管理区域规划设置的机动车停车库、车位应当首

先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或

者个人。”

请问衡东县住建局在为金领世家小区地下车库办理销售合同网签时，是否审核了受让人的小区业主身份，以确保车库只能出售给小区业主？

尊敬的网民朋友，您好！

     您的来信已收悉，现根据情况回复如下：网签商品房买卖合同是开发企业与购房人在达成买卖意向后，在开发企业销售部门进行的网上签约的一种形式，购房人的身份并不需要通过房地产管理部门的审核。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续......；而且买卖双方签订的商品房买卖合同（预售）第十七条合同备案和不动产登记的约定自合同签订之日起,买受人按规定缴纳契税、物业专项维修资金后,出卖人应当于30日内向衡东县住房和城乡建设局申请办理商品房预售合同网签备案。故住建局只是对已经网签好的商品房买卖合同进行备案，购房人的身份并不需要通过我局审核。经查询金领世家地下室是在2013年12月30日申请办理的商品房预售许可，已网签了商品房买卖合同95份，还有420多个车库处于可售状态。

    感谢您对房屋问题的关注和支持！